Audit énergétique

L’audit Logement est réalisé exclusivement par un auditeur agréé en Wallonie. Il consiste à émettre un avis relatif à la qualité énergétique d’un logement (maison unifamiliale, appartement, immeuble à appartement, …) existant et relatif à certains critères de salubrité ou de sécurité.

Au contraire de la certification PEB qui est obligatoire en cas de vente ou location, la réalisation d’un audit Logement est une démarche volontaire qui s’adresse aux propriétaires ou bailleurs. C’est également une démarche nécessaire dans le cadre de demandes de primes Habitation. La réalisation de l’audit peut également bénéficier d’une prime spécifique.

L’audit se base sur une analyse de l’enveloppe du bâtiment (murs, toitures, châssis, planchers,) mais également des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, de la ventilation et de certains critères de salubrité ou de sécurité (conformité de l’installation électrique/gaz, défaut de stabilité, d’humidité, etc…). Le rapport d’audit contient un scénario de rénovation chiffré et des explications relatives aux recommandations proposées. Il est accompagné d’une Brochure Audit Logement.

Vous rénovez votre logement ?

Vous souhaitez économiser de l’énergie ?

Votre logement connaît des problèmes de salubrité et vous voulez y remédier ?

En 2013, les bâtiments étaient responsables de 38% des consommations d’énergie en Région wallonne (27% pour le résidentiel et 11% pour le tertiaire). Ces consommations représentent 21% des émissions de gaz à effet de serre de la Région (16% pour le résidentiel et 5% pour le tertiaire).

Une étude (Energy Consumption Survey 2012) démontre que la Wallonie possède beaucoup d’anciennes habitations. Près d’un quart de tous les logements ont été bâtis avant 1921 et environ 80% datent d’avant 1991. Par ailleurs, d’après notre base de données de certificats énergétiques, 45% des maisons unifamiliales présentent de très faibles performances énergétiques (labels G et F, sur une échelle allant de A++ à G).

Il y a donc là un énorme potentiel d’économie d’énergie. Voilà tout l’intérêt des propositions concrètes d’améliorations formulées par un auditeur.

C’est pourquoi, dans le cadre de sa stratégie à long terme pour la rénovation énergétique des bâtiments, la Wallonie met à la disposition des citoyens une série d’outils, dont notamment : l’audit Logement et les primes Habitation.

Ces deux outils sont étroitement liés. En effet, pour pouvoir bénéficier du nouveau régime de primes Habitation (travaux d’amélioration d’un logement et/ou économiseurs d’énergie) qui entre en vigueur à partir du 1er juin 2019, il est nécessaire de faire appel à un auditeur agréé pour réaliser un audit préalable du logement.

1. La préparation : avant la visite de l’auditeur, récoltez des informations sur votre logement : année de  construction, factures énergétiques, type de chauffage, attestation d’entretien de chauffage, plans de l’habitation, etc.
2. L’audit : il démarre par l’analyse des informations que vous avez recueillies sur votre logement.  Ensuite, dans le cadre d’un audit complet, l’auditeur vérifie :
   • la qualité de l’isolation des parois extérieures
   • le bon fonctionnement de l’installation de chauffage, du système de production d’eau chaude et du système de ventilation
   • la bonne utilisation de vos différents équipements (thermostat, vannes thermostatiques, etc.)
3. Le rapport : Toutes les données collectées lors de l’audit sont encodées dans un logiciel spécialisé. Cette application permet d’accorder un label de A à E à tous les éléments analysés. L’auditeur vous fait alors des recommandations et établit une projection de ce que serait votre habitation si vous suiviez ces recommandations. Pour conclure, l’auditeur rédige un rapport final et y ajoute éventuellement ses propres remarques.

Il ne faut pas confondre audit énergétique et certificat de performance énergétique. Le certificat PEB est nécessaire en cas de location ou de vente d’un bien immobilier. Il indique l’état énergétique du bien à un temps X, lors de la visite du certificateur.

L’audit énergétique ou procédure d’avis énergétique PAE2 va plus loin que la certification PEB. Le rapport détaille les différents points d’améliorations par ordre de priorité. L’amélioration de l’enveloppe passe avant l’optimisation des systèmes de chauffage ou d’eau chaude sanitaire.

Le coût d’un audit énergétique avec un expert de habitaplus est de 1000€ HTVA.

Outre les conseils d’un expert en rénovation, une prime audit pouvant aller de 190€ jusqu’à 1140€ vous sera donnée par la Région Wallonne.